雅居乐集团极力反对此次清盘呈请，且不认为会对公司现阶段运营造成实质性影响
文｜《财经》研究员王文彤
编辑｜杨立赟
12月9日，昔日粤系房企龙头、地产界“华南五虎”之一的雅居乐集团（03383.HK）发布了一则清盘呈请公告。
受此消息影响，12月9日雅居乐集团股价大跌18.42%。翌日股价小幅回升后，在12月11日继续下跌，当日报收0.305港元/股，下跌7.58%，总市值为15.39亿港元。
雅居乐集团披露的公告显示，该公司于12月9日接到了新濠（中山）企业管理有限公司（呈请人）向香港高等法院提呈的清盘呈请，呈请涉及总额约1900万美元和223.4万港元的未付款项。该款项源自中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁庭于2025年9月25日作出的仲裁裁决。呈请的首次聆讯日期为2026年2月25日。
新濠中山是港股上市公司新濠国际发展（00200.HK）的附属公司。
雅居乐集团在公告中强调，提出呈请不代表公司会被清盘，也不会对现阶段的运营造成实质性影响。公司将极力反对此次清盘呈请，并积极与呈请人沟通，力求协商达成有效解决方案。
双方的纠纷源于四年前的一次合作项目。
2021年，新濠国际发展、雅居乐集团以38.2亿元的总价竞得广东省中山市一幅土地，计划合作开发集主题乐园、五星级酒店、购物中心于一体的国际大型文旅生态综合体，总投资达100亿元。其中，雅居乐出资约56.5亿元。
但该项目进展并不顺利。据新濠国际发展此前公告，由于雅居乐集团未能遵守合作协议中的若干条款，新濠国际发展已于2022年7月13日向雅居乐集团发送终止合同通知，双方于次年6月达成有关资产分配、责任承担等关键问题的框架协议。然而雅居乐方迟迟未履行相关付款义务。
根据中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁庭在9月25日作出的仲裁裁决，雅居乐需偿付总额约1900万美元和223.4万港元的未付款项，这也正是此次清盘呈请中涉及的金额。
此次清盘呈请涉及的金额虽不大，但反映了雅居乐集团目前面临的困境。一方面，房地产市场不断下行，雅居乐的经营承压；另一方面，境外债务重组方案尚未确定。
经营方面，根据最近一份半年报，2025年上半年雅居乐集团收入135.74亿元，同比下降35.8%；股东应占亏损达80.3亿元，同比减少16.99%。
销售情况也不容乐观。2025年前11个月，雅居乐集团预售金额合计约为80.8亿元，同比下降45.22%；均价为0.91万元/平方米，同比下降32.09%。
债务方面，截至6月底，雅居乐集团的总借款约474.42亿元，其中一年内到期的借款约379亿元，而可动用的现金及现金等价物仅30.93亿元。
根据投资分析软件DM查债通，雅居乐2025年、2026年仍有总额约为17.9亿元的境内债代偿。此外，雅居乐集团目前有六只存续境外债，总额约为26.61亿美元。
雅居乐集团目前正处于债务重组之中，公司正全力化债。
2024年5月，因无法在宽限期内支付一笔美元票据的利息，雅居乐集团进入债务重组。在2025年6月的股东大会上，雅居乐集团主席兼总裁陈卓林强调，雅居乐集团不会放弃，会持续尽力减债。
8月4日，雅居乐集团公告称，已完成境外债务概况的审查、类别的划分，并积极与各不同类别债权人接洽，以推进重组进程。按照重组进程的预定时间表，雅居乐预计将于2025年三季度提交重组方案，并争取在2025年底前与境外多数主要债权人达成一致。
9月底，雅居乐集团又发布公告称，公司已与多家金融机构达成初步协议，获批本金总额约14.92亿元的借款还款期延长，还收回了约12亿元的高风险应收款项，用于支付项目支出及退回“保交楼”监管账户。
在成本控制方面，该公司所有高级、中级及初级管理层员工已分别减薪57%、40%及20%，54%的普通员工减薪10%，使得员工成本减少1.12亿元。此外，雅居乐集团还在与地方政府磋商商品房收储事宜，并探索处置土地、房屋及股本权益等资产。
责编 | 张雨菲
封图来源 | 视觉中国